突发!链家、贝壳网公开了深圳房源价格,快看你家的房子跌了没?

龙岗影像     作者: 龙岗在线

 2021-09-15 00:25:31  58  来源:龙岗新闻网

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自从2021年的2月份开始,深圳出了指导价之后,链家、贝壳网也同时屏蔽了所有真实挂盘房源的价格。

前两天估计是链家网发生 “意外”,突然把整个深圳各区及片区的平均价又公开了出来。

今天再登录链家网却又被屏蔽了,还好当时给截图了下来。

看下你们家所在片区平均价有没有跌了。

整个深圳各区的平均价:

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罗湖区:

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福田区:

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南山区:

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宝安区:

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龙华区:

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龙岗区:

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由上图可以看出,深圳的二手房挂盘平均价根本就没明显的大下跌。

深圳的业主心态还是扛扛的强硬啊!

当然了,也有个别撑不住或者急用钱的业主会降价出售的。

现在这种“盲买”市场环境,就看你碰不碰得上了。

大部分业主就如踩不死的小强,有着顽强的生命,任踩不死。

你看宝安区的业主,

前海扩容才落地,宝安区的业主在中介的带领下,又开始嗨了起来(如下图)。

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不过这种完全属于“口嗨”行为,没用的;上面给宝安区的二手房指导价为现在挂盘价的6折左右。

没人接盘,哪怕有刚需想接也“有心无力”接不动,你挂50万/平方都没用。

深圳自从去年7月开始就加强调控,参照近15年以来的历史规律来分析,深圳的调控有效期为3~4年左右。

当然了本轮调控的有效期会比往轮时间要长一两年。

2007年调控---2009年上涨---2010年底调控---2013年上涨---2014年初调控---2015年上涨---2016年初调控---2020年初上涨---2020年中调控---2024年?

到目前为止,深圳调控已经满一年了,还有三年左右调控有效期估计就会失效。

作为刚需客来说,在这三年内,要认真留意市场,看有没有房源的价格低至跟指导价差不多的笋盘放出来。

如果这三年内不关注,到时调控保质期一过,你根本来不及入手就涨价了或者你抢不到满意的房源。

房价下跌的周期很长,但是,房价上涨周期却很短,通常是三四个月的时间内就完成了一波上涨的周期。

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